IHR ERFAHRENER EXPERTE
Ihr Immobiliengutachter in Wien
- Spezialisten
- 98,4% Weiterempfehlungsrate
- langjährige Erfahrung
Ihr Ansprechpartner: Peter Gregori
Die Werte am Immobilienmarkt schwanken von Jahr zu Jahr immer mehr und eine richtige Wertermittlung wird immer wichtiger. Denn jemand, der seine Immobilie verkaufen oder eine Immobilie kaufen möchte benötigt dafür den korrekt Preis. Unser Büro für Immobiliengutachter im Raum Wien haben sich in den letzten Jahren die nötigen beruflichen Qualifikationen angeeignet, um die korrekte Wertermittlung mit Verfahren, die dem aktuellen Stand der Wissenschaft entsprechen, zu absolvieren. Dabei erstellen wir klassische Wertermittlungen und Gutachten für die Justiz, Privatpersonen oder Institutionen.
Wie läuft eine Bewertung durch den Immobiliengutachter in Wien ab?
Den richtigen Preis der Immobilie zu kennen ist immer besonders dann wichtig, wenn das Objekt vermittelt werden soll. Mit einem unserer Immobiliengutachter aus Wien schaffen Sie sich genügend Klarheit über die Werte Ihrer Immobilien. Bei unseren Immobilienbewertungen wird im ersten Schritt eine umfangreiche Analyse des Objektes durchgeführt. Unsere Immobiliengutachter agieren hier als eine neutrale Dritte Partei und erstellen eine unabhängige objektive Bewertung des Objekts. Einbezogen werden hierbei alle Bauelemente vor Ort. Eingesetzt wird bei dieser Analyse immer die neueste Technik und Analysesoftware unter den Berücksichtigungen von den Merkmalen des Objekts, wie z. B. Zustand, Bauart, Verkaufspreise von ähnlichen Objekten und Vergleichsangeboten aus dem umliegenden Markt in Wien. Ist die Analyse abgeschlossen und der Immobiliengutachter hat alle notwendigen Informationen, bekommen Sie eine detaillierte Ausarbeitung der Immobilienbewertung. Dort finden Sie alle relevanten Dokumente und auch eine mehrseitige Fotodokumentation. Mit diesem Dokument können Sie anschließend den möglichen Verkaufspreis ermitteln lassen oder unter anderem die Grunderwerbssteuer. Bei Verkaufsgesprächen kann der Käufer dieses Dokument auch für Finanzierungsgespräche benutzen.
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Sie Interessieren sich für den Wert Ihrer Immobilie? Sie möchten sicherstellen das alle Arbeiten fachgerecht durchgeführt wurden? Oder Hilfe bei der Kaufentscheidung erhalten? Dann lohnt es sich allemal einen Immobiliengutachter zu beauftragen. Die Kosten lassen sich pauschal festlegen. Es ist stets abhängig von der Leistung, Umfang und Größe der Immobilie. In einem unverbindlichen Erstgespräch können wir jedoch konkreter werden.
Kosten für einen Immobiliengutachter
In Wien können Sie bei einem guten Immobiliengutachter mit einem Stundensatz von gut rund 130 bis 150 Euro rechnen. Dabei benötigt der Immobiliengutachter in Wien für ein einfaches Gutachten ca. vier Stunden. Dies hängt natürlich von der Größe des Objektes, den vorhandenen Dokumenten und Schäden ab. Ebenso wirkt sich die vorhandene Qualifikation des Immobiliengutachters auf den Preis aus. Denn die Kosten für ein privates Gutachten müssen Besitzer selbst übernehmen, außer es wird für eine Gerichtsverhandlung benutzt.
Wann ist ein Gutachten notwendig und sinnvoll?
Vielen Immobilieninhabern ist oft nicht klar, wann ein Gutachten überhaupt notwendig ist. Für ein Gutachten gibt es mehrere gute Gründe. In Wien wird immer dann ein Sachverständiger oder Immobiliengutachter dazugezogen, wenn es nicht direkt von einem Maklerbüro übernommen wird. Für den Großteil der Fälle wird der Gutachter jedoch dafür geholt, um Baumängel gegenüber der Baufirma anzuklagen. Besonders wichtig ist hierbei, dass die Eigentümer ein Bautagebuch geführt haben und alle entsprechenden Unterlagen von der Baufirma vorliegen. Im Optimalfall wird der Bausachverständige bereits vor dem Beginn des Baus eingeschaltet. Denn dieser kann nun den kompletten Bau vor Ort überwachen und Mängel frühzeitig erkennen. Diese können anschließend früher beseitigt werden und somit wird nicht nur Zeit, sondern auch Ärger gespart.
Aufgabengebiete von Gutachtern
Per Definition handelt es sich bei einem Sachverständigen im Bauwesen immer um eine unabhängige Person. Diese hat eine Ausbildung durchlaufen und besitzt das nötige Fachwissen, um den Wert und Zustand der Immobile genau einschätzen zu können. Der spezialisierte Immobiliengutachter hingegen deckt zudem noch Mängel mit auf. Denn ein Sachverständiger oder Gutachter werden in Deutschland gerichtlich vereidigt und erhalten einen offiziellen Ausweis. Neben diesen Positionen gibt es noch nicht amtliche Sachverständige oder private Sachverständige, die der Besitzer selbst beauftragen kann. Da diese allerdings nicht vom Gericht bestimmt wurden, kann das Gutachten nicht als Grundlage eines Verfahrens genutzt werden. Als Gegenbeweis kann es allerdings benutzt werden.
Einen guten Immobiliengutachter in Wien zu finden ist eine immer schwerer werdende Aufgabe. Für einen Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Wien sollte immer eine externe Partei für das professionelle Immobiliengutachten zugezogen werden. Diese können den Wert besser einschätzen und mögliche Mängel aufzeigen. Achten Sie bei der Auswahl Ihres Immobiliengutachters immer darauf, dass dieser eine akkreditierter Sachverständiger ist. Lassen Sie sich immer den Sachverstandgenausweis oder eine entsprechende Bestätigung vorzeigen. Ganz wichtig ist hierbei auch, dass es sich um ein deutsches oder österreichisches Dokument handeln muss, da in anderen Ländern andere Anforderungen an die Qualität einer Immobilie gestellt werden. Ebenso sollte der Experte, wenn möglich aus dem gleichen Bundesland stammen, da jedes Bundesland verschiedene Bauordnungen bestimmt hat und es sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden kann.
Professionelle Expertise in sämtlichen Wiener Bezirken:
1. Bezirk: Innere Stadt 1010
2. Bezirk: Leopoldstadt 1020
3. Bezirk: Landstraße 1030
4. Bezirk: Wieden 1040
5. Bezirk: Margareten 1050
6.Bezirk: Mariahilf 1060
7. Bezirk: Neubau 1070
8. Bezirk: Josefstadt 1080
9. Bezirk: Alsergrund 1090
10. Bezirk: Favoriten 1100
11. Bezirk: Simmering 1110
12. Bezirk: Meidling 1120
13. Bezirk: Hietzing 1130
14. Bezirk: Penzing 1140
15. Bezirk: Rudolfsheim-Fünfhaus 1150
16. Bezirk: Ottakring 1160
17. Bezirk: Hernals 1170
18. Bezirk: Währing 1180
19. Bezirk: Döbling 1190
20. Bezirk: Brigittenau 1200
21. Bezirk: Floridsdorf 1210
22. Bezirk: Donaustadt 1220
23. Bezirk: Liesing 1230
Häufige Fragen und Antworten
Der Beruf des Immobiliengutachters ist nicht klar definiert. Es handelt sich hierbei um eine Person mit besonderem Wissen in Bezug auf Immobilien. Denn gerade, wenn Besitzer ihre Immobilie verkaufen möchten, ist ein Immobiliengutachter in Wien die beste Möglichkeit mögliche Kosten im Verkauf zu vermeiden. Ebenso kann eine Immobiliengutachter Baumängel, versäumte Instandsetzungen oder Modernisierungsmaßnahmen erkennen und den aktuellen Zustand bewerten. Zusätzlich unterstützt er Sie im Bereich des Energieverbrauches und dem Energieausweis.
Immobilieninhaber in Wien, die private verkaufen wollen, haben oft kein großes Wissen darüber, wie sie dieses Vorhaben korrekt abwickeln können. Dieses fehlende Wissen kann von einem guten Immobiliengutachter wieder ausgemerzt werden. Hierbei kann zwischen zwei Arten von Sachverständigen unterscheiden. Der eine hilft Ihnen bei dem Hauskauf oder Verkauf und ermittelt für Sie den korrekten Marktwert. Der andere Sachverständige erstellt ein gerichtliches Gutachten, falls Sie gerade ein gerichtliches Verfahren in Bezug auf Ihre Immobilie am Laufen haben.
Ein Immobiliengutachten wird in Wien für verschieden Zwecke genutzt. So kann es einerseits ganz einfach als Unterstützung für den An- oder Verkauf einer Immobilie helfen. Ebenso kann ein Privatgutachten erstellt werden, bei dem die Bewertung nach dem Liegenschaft-Bewertungsgesetzes und den vorgegebenen Normen erfolgt. Bei einem Steuergutachten werden die fiktiven Anschaffungskosten ermittelt und der gemeine Wert des gem. § 10 Bewertungsgesetz unter der Berücksichtigung des aktuellen Steuergesetzes. Außerdem kann eine Wertermittlung für Gerichte und Behörden benutzt werden. Diese können dort als Beweise dienen.
Kundenmeinungen
Peter E.
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- Immobiliengutachter Wien
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- 01 3582784
- info@immobiliengutachterwien.at
- Mo - Fr: 8-21 Uhr
- https://www.immobiliengutachterwien.at/
